건물 기준시가 조회 및 건물 시가표준액 조회하기
부동산 관련 업무를 하다 보면 ‘기준시가’나 ‘시가표준액’이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 주로 양도, 상속, 증여 시 세금 산정 기준으로 활용되기 때문에, 제대로 이해하고 있는 것이 매우 중요합니다.
특히 오피스텔, 상가, 상업용 건물 등 주택 외 건물의 경우에는 기준이 조금 다르기 때문에, 건물 소유자나 거래 예정자라면 반드시 알고 있어야 할 정보입니다.
오늘은 건물 기준시가 조회 방법과 시가표준액 확인 절차를 누구나 쉽게 따라 할 수 있도록 정리해보겠습니다.
기준시가란?
기준시가는 말 그대로 세금 부과를 위한 기준으로 설정된 가격입니다.
- 토지는 개별공시지가,
- 주택은 개별주택가격 또는 공동주택가격,
- 건물은 기준시가 또는 시가표준액이 적용됩니다.
기준시가는 시장에서의 실거래가와는 다를 수 있으며, 세무 목적에 따라 별도로 산정되기 때문에 실제 재산가치와 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.
건물 기준시가 조회하기 (국세청)
건물의 기준시가는 국세청 홈택스 사이트를 통해 확인할 수 있습니다. 오피스텔, 상업용 건물 등의 기준시가 확인이 가능합니다.
1. 홈택스 접속
- 상단 메뉴 중 ‘조회/발급’ 항목을 선택한 후, 화면을 아래로 내려 ‘기타조회’ 섹션으로 이동합니다.
2. 기준시가 조회 메뉴 클릭
- ‘기준시가 조회’를 클릭하면 다양한 부동산 유형 중 하나를 선택할 수 있는 창이 열립니다.
- 이때 ‘건물기준시가(양도)’를 선택합니다.
3. 건물 정보 입력
- 건물 주소와 관련된 정보를 입력합니다. (시군구, 도로명, 건물번호 등)
- 조회 버튼을 클릭하면 해당 건물의 기준시가가 계산되어 나타납니다.
※ 국세청 기준시가는 주로 양도소득세, 상속세, 증여세 등을 계산할 때 적용됩니다.
건물 시가표준액 조회하기 (위택스)
한편, 시가표준액은 지방세를 부과할 때 기준이 되는 가격입니다. 시가표준액은 건물(건축물)만의 가격을 산정한 것으로, 토지 가치는 포함되어 있지 않습니다.
이 정보는 위택스(Wetax)에서 누구나 쉽게 확인할 수 있습니다.
1. 위택스 접속
- 메인 화면에서 상단 메뉴 중 ‘지방세정보’로 들어갑니다.
- 하위 메뉴 중 시가표준액 조회를 클릭합니다.
2. 건물 정보 입력
- 별도의 회원가입 없이 비로그인 상태에서도 확인할 수 있는 점이 편리합니다.
- 주소 입력란에 시·군·구, 본번지, 부번, 기준 연도 등을 입력합니다.
- 단독 및 공동주택은 제외되며, 오피스텔, 상가 등 일반 건축물만 조회 가능합니다.
기준시가와 시가표준액은 어떻게 다를까?
둘 다 부동산 가치를 평가하는 공적 기준이지만, 적용 목적과 산정 주체가 다릅니다.
| 구분 | 기준시가 | 시가표준액 |
|---|---|---|
| 주관 기관 | 국세청 | 지방자치단체 |
| 적용 목적 | 국세 (양도세, 상속세, 증여세) | 지방세 (취득세, 재산세 등) |
| 포함 항목 | 토지 + 건물 | 건물 (토지 미포함) |
| 조회 사이트 | 홈택스 | 위택스 |
마무리 정리
- 기준시가는 국세 부과용으로 국세청에서 고시하며, 홈택스에서 조회
- 시가표준액은 지방세 부과용으로 각 지자체가 산정하며, 위택스에서 확인
- 주택의 경우에는 국토부 공시가격 알리미에서 개별 또는 공동주택 공시가로 확인
- 건물 거래, 상속, 증여 전 반드시 확인하고 세금 계획을 세우는 것이 필요
기준시가와 시가표준액은 단순한 정보가 아니라, 세금과 직결되는 중요한 지표입니다. 오늘 안내해드린 절차를 바탕으로 직접 조회해보시고, 실수 없이 정확한 세금 신고나 재산 계획에 활용해 보시길 바랍니다.